シティコア池袋
東京都板橋区中丸町16-4 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティコア池袋全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 50.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・9件）で、平均4,023万円です。3LDKが最も高く平均7,228万円、1DKは平均3,161万円です。
1DK
3,161万
5件
1SDK
4,049万
2件
1LDK
3,809万
9件
2DK
4,023万
9件
2LDK
4,690万
4件
3LDK
7,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,161万 | 2,910万 | 3,714万 |
| 1SDK | 2件 | 4,049万 | 3,921万 | 4,176万 |
| 1LDK | 9件 | 3,809万 | 3,370万 | 4,061万 |
| 2DK | 9件 | 4,023万 | 3,565万 | 4,515万 |
| 2LDK | 4件 | 4,690万 | 4,100万 | 5,477万 |
| 3LDK | 3件 | 7,228万 | 6,886万 | 7,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（59.4万円）と比べて8.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
20件
59.4万/㎡
6-10階
12件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中丸町16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
シティコア池袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティコア池袋 |
1992年 | 地下1階付8階建 | 28戸 | 66件 | 59.8万 | 32件 | - |
| 藤和シティコア池袋 | 1992年 | 8 | 28戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩12分
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東武東上線
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徒歩13分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩18分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコア池袋 | 1992 | 28戸 | 98.9万 | 7,180万 |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
| スパシエステージ池袋西 | 2017 | 45戸 | 102.9万 | 2,750万 |
| ゲオタワー池袋 | 1989 | 56戸 | - | - |
| リーフハイツときわ | 1985 | 20戸 | 68.4万 | 3,280万 |
| 池袋シティハウス | 1991 | 74戸 | - | - |
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| レジディア池袋ウエスト | 2007 | 72戸 | - | - |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987 | 41戸 | - | - |
| セザール池袋西 | 1994 | 52戸 | - | - |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022 | 32戸 | 95.2万 | 5,320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 72.63㎡ | 98.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 86.5万 | 92.7万 |
| 1LDK | 59.6万 | - | - | 60.8万 | - | 73.2万 | 85.0万 | - |
| 2DK | 52.0万 | 55.1万 | - | 58.8万 | 69.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 69.0万 | - | 67.1万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,030万 | 60.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,095万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額97,875円。2DKなら月額118,167円が相場です。
1DK
85,000〜108,000円
97,875円
2DK
116,000〜119,000円
118,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。