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ドルフ板橋

東京都板橋区中丸町16-15 | 築33年 | 30戸

推定相場
ドルフ板橋
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（81.1万円）より25.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 20.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均1,583万円です。2LDKが最も高く平均4,796万円、1Kは平均1,583万円です。
1R
8件
2,427万
1K
12件
1,583万
2LDK
11件
4,796万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,427万 1,458万 8,482万
1K 12件 1,583万 1,302万 2,769万
2LDK 11件 4,796万 4,139万 5,315万

階数別の㎡単価

1-3階
68.1万/㎡
12件
4-7階
62.8万/㎡
12件
8階以上
54.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都板橋区中丸町16-15
築年月1993-03（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積15.85m² ～ 102.49m²
分譲会社菱和ライフクリエイト 東京堂
施工会社戸田建設
管理会社サンユービルコンサルタンツ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立板槁第五小学校
中学校
区立板槁第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフ板橋 1993 30戸 60.1万 1,200万
スパシエステージ池袋西 2017 45戸 102.9万 2,750万
シティコア池袋 1992 28戸 98.9万 7,180万
リーフハイツときわ 1985 20戸 68.4万 3,280万
シーズスクエア池袋西 2001 38戸 105.0万 5,980万
ゲオタワー池袋 1989 56戸 - -
ラグラース大山 2014 26戸 90.8万 5,380万
マキシヴ大山ドゥエ 2022 32戸 95.2万 5,320万
スカーラ池袋西 1999 28戸 89.2万 5,398万
池袋シティハウス 1991 74戸 - -
レジディア池袋ウエスト 2007 72戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192022202320242025
1K - - - 56.2万 - 75.9万 70.1万 65.1万
1R - 51.0万 - - 77.4万 77.4万 75.0万 71.5万
2LDK 51.5万 58.5万 50.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 60.1万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,330万 70.98万/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 70.11万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 72.04万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,390万 74.18万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,420万 75.78万/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 70.11万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.33万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 67.3万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,450万 76.64万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 119.65万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.33万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,000万 51.39万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,100万 56.53万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,180万 60.64万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.48万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.48万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.65万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 990万 51.01万/㎡
2016年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.19万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.58万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.81万/㎡
2014年2月 1〜2階 1R 100㎡〜 4,750万 46.35万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.6万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,543円。
1K
56,543円
49,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
68件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,754円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,775円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,697円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,695円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,435円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,000円 2,904円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,628円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,205円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 62,000円 3,308円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,435円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 51,500円 2,722円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,837円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,500円 2,986円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,698円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,118円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,500円 3,282円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,524円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,468円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,743円/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,834円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,500円 2,961円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,695円/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 57,500円 3,068円/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,628円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,148円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,500円 2,623円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,500円 2,679円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 57,000円 3,042円/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 58,000円 3,095円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。