ときわ台グレイスヒルズ
東京都板橋区東新町１丁目５１ー１９ | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.9万/㎡から2022年は94.4万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,054〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 26.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・11件）で、平均3,052万円です。1Kが最も高く平均3,191万円、１Ｋは平均3,052万円です。
１Ｋ
3,052万
11件
1K
3,191万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,052万 | 2,412万 | 4,464万 |
| 1K | 8件 | 3,191万 | 2,714万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
94.4万/㎡
3階以上
3件
94.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東新町１丁目５１ー１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 28.31m² |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ときわ台駅
東武東上線
🚉
徒歩14分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋小学校
中学校
板橋区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ台グレイスヒルズ | 2016 | 46戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| キャニオンマンション常盤台 | 1985 | 49戸 | - | - |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001 | 37戸 | 52.8万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ板橋ときわ台 | 2018 | 57戸 | 100.2万 | 2,550万 |
| スカイコートときわ台第2 | 1990 | 29戸 | 45.1万 | 800万 |
| メゾン・ド・マドーヌ | 1987 | 29戸 | 52.4万 | 890万 |
| クラッシィアルテときわ台 | 2015 | 29戸 | - | - |
| センチュリーハイツ東山公園 | 2002 | 40戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| ときわ台ローヤルコーポ | 1971 | 45戸 | 32.5万 | 920万 |
| ディナスカーラ常盤台 | 2002 | 24戸 | - | - |
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981 | 12戸 | 43.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.9万 | 89.0万 | 89.0万 | 94.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 95.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 89.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 89.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 104.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,333円。1DKなら月額81,300円が相場です。
1K
69,000〜87,000円
78,333円
1DK
69,000〜85,000円
81,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
22件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。