萩山町の一戸建て相場

Name: 萩山町の一戸建て相場データ（東村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東村山市萩山町 | 250件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東村山市萩山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約250件、前年比+32.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

萩山町の一戸建て

232件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,280万円

うち土地分

5,734万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,093万円。木造（4,153万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,093万

6件

軽量鉄骨造

4,434万

8件

木造

4,153万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,993万

47件

80〜100㎡

4,245万

132件

100〜120㎡

4,866万

38件

120〜150㎡

3,998万

13件

150㎡以上

6,384万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,963万

32件

4〜6m

4,276万

165件

6〜8m

4,220万

18件

8m以上

5,418万

5件

萩山町 32.5万/㎡東村山市内 3位/13地区

平均㎡単価

32.5万/㎡

前年比 ▲32.0%

平均価格

3,817万円

取引実績

250件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,979万円

24件

４ＬＤＫ

4,539万円

18件

４ＤＫ

1,270万円

3件

５ＬＤＫ

4,200万円

2件

２ＬＤＫ

2,235万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４Ｋ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 39.3万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 38.4万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東村山市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,858	-
2017	151,018	-
2019	151,255	+974
2021	151,695	+981
2023	151,751	+708
2024	151,795	+794

所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%

東村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東村山市の一戸建てマップ

東村山市内のエリアランキング

萩山町は東村山市内13地区中3位（上位77%）。単価32.5万/㎡。 1つ上の本町とは9%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 栄町

41.3万

+27%

2 本町

35.4万

+9%

3 萩山町 ◀

32.5万

―

4 美住町

32.0万

-1%

5 野口町

30.9万

-5%

中価格帯（6〜10位）

6 秋津町

30.8万

-5%

10 諏訪町

27.1万

-17%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 廻田町

25.8万

-21%

13 多摩湖町

20.7万

-36%

他 1 地区

最寄り駅の相場

萩山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東村山市萩山町４丁目７番４０	23.7万/㎡	-	住宅	萩山 550m
東村山市萩山町１丁目３８番１８	22.5万/㎡	+1.4%	住宅	萩山 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

萩山町の他の不動産相場