栄町の一戸建て相場
東京都東村山市栄町 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東村山市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約174件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,450万円。木造（4,695万円）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
26,450万
鉄骨造
15件
8,016万
軽量鉄骨造
6件
6,900万
木造
124件
4,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
16,188万
80〜100㎡
49件
4,109万
100〜120㎡
48件
4,833万
120〜150㎡
8件
5,148万
150㎡以上
41件
13,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,678万
4〜6m
86件
4,586万
6〜8m
23件
9,517万
8m以上
42件
16,622万
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
7,005万円
取引実績
174件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
39万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
75
築11-15年
48
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
48
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,943万円
14件
３ＬＤＫ
5,520万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第4四半期
830万円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
栄町は東村山市内13地区中1位（上位92%）。
単価41.3万/㎡。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 44.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 180m |
| 東村山市栄町１丁目６番８ | 34.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 久米川 140m |
| 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 29.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 八坂 120m |
| 東村山市栄町２丁目３２番８ | 29.3万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 久米川 270m |
| 東村山市栄町３丁目４番１５ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 久米川 400m |
| 東村山市栄町３丁目２番２ | 24.0万/㎡ | - | 住宅,その他 | 久米川 450m |
| 東村山市栄町３丁目２２番１５ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八坂 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）