青葉町の土地相場
東京都東村山市青葉町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東村山市青葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約81件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,124円高くなります。
4m未満
6件
62万/坪
4〜6m
55件
69万/坪
6〜8m
14件
70万/坪
8m以上
4件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（62万円）と比べて25%の差があります。
台形
5件
77万/坪
ほぼ台形
5件
75万/坪
長方形
19件
72万/坪
ほぼ長方形
30件
68万/坪
不整形
8件
64万/坪
ほぼ正方形
11件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
77万/坪
東
9件
76万/坪
南
4件
76万/坪
西
4件
74万/坪
南東
12件
68万/坪
北西
15件
68万/坪
北東
14件
68万/坪
南西
20件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,599万円
取引実績
81件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万80万55万30万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2026年は坪50万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
26坪〜（85㎡〜）
36.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第3四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+842人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,858 | - |
| 2017 | 151,018 | - |
| 2019 | 151,255 | +974 |
| 2021 | 151,695 | +981 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
| 2024 | 151,795 | +794 |
所得: 平均393万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
青葉町は東村山市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の諏訪町とは13%の差。
最寄り駅の相場
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市青葉町２丁目２９番９ | 16.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 久米川 2600m |
| 東村山市青葉町３丁目１２番４０ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新秋津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）