上北台の土地相場
東京都東大和市上北台 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東大和市上北台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,003円高くなります。
4m未満
3件
89万/坪
4〜6m
11件
103万/坪
6〜8m
19件
112万/坪
8m以上
8件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価125万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
4件
125万/坪
ほぼ長方形
12件
121万/坪
ほぼ正方形
4件
109万/坪
ほぼ台形
3件
109万/坪
不整形
5件
107万/坪
長方形
13件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
10件
126万/坪
南
11件
114万/坪
北
7件
105万/坪
西
9件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
67.9万/坪
20.5万/㎡
平均価格
6,257万円
取引実績
42件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪78万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700万円
64坪〜（210㎡〜）
89.7万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
272坪〜（900㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2020年第2四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
上北台は東大和市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価67.9万/坪。
1つ上の南街とは3%の差。
上北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桜街道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）