奈良橋の一戸建て相場

Name: 奈良橋の一戸建て相場データ（東大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東大和市奈良橋 | 120件の成約データ他の種別: 土地

東京都東大和市奈良橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約120件、前年比+12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

奈良橋の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,090万円

うち土地分

2,598万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,719万円。木造（3,516万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,719万

3件

軽量鉄骨造

3,750万

4件

木造

3,516万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,186万

11件

80〜100㎡

3,246万

60件

100〜120㎡

3,904万

40件

120〜150㎡

3,785万

4件

150㎡以上

12,645万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,055万

8件

4〜6m

3,656万

56件

6〜8m

3,354万

27件

8m以上

6,980万

8件

奈良橋 24.0万/㎡東大和市内 12位/15地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲12.1%

平均価格

3,248万円

取引実績

120件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

13万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,453万円

19件

３ＬＤＫ

3,360万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,075万円

4件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.8万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 180㎡〜 26.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大和市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,101	-
2017	85,718	-
2019	85,301	-67
2021	85,285	+319
2023	85,085	+641
2024	84,996	+458

所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%

東大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大和市の一戸建てマップ

東大和市内のエリアランキング

奈良橋は東大和市内15地区中12位（上位20%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の清水とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜が丘

43.5万

+81%

5 向原

27.5万

+14%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 中央

27.4万

+14%

10 新堀

24.7万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 清水

24.2万

+1%

12 奈良橋 ◀

24.0万

―

13 高木

23.9万

-1%

14 狭山

22.3万

-7%

15 湖畔

17.1万

-29%

最寄り駅の相場

奈良橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大和市奈良橋４丁目６６９番１３	13.4万/㎡	+0.8%	住宅	上北台 1300m
東大和市奈良橋１丁目３６２番９	12.3万/㎡	+0.8%	住宅	上北台 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

奈良橋の他の不動産相場

🏞️ 土地

奈良橋の土地相場 →