リーベブルク
東京都杉並区今川3丁目3-7 | 築42年 | 2棟
推定相場
リーベブルク
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（60.5万円）を13.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より23.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均3,981万円です。3DKが最も高く平均4,079万円、３ＬＤＫは平均3,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,642万 | 3,000万 | 4,427万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,957万 | 3,500万 | 4,833万 |
| 1LDK | 5件 | 3,771万 | 3,328万 | 4,266万 |
| 2LDK | 7件 | 3,981万 | 2,850万 | 4,350万 |
| 3DK | 5件 | 4,079万 | 3,831万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて2.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区今川3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 40.84m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 志村 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
リーベブルクは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1985年 | 3階建 | 55戸 | 18件 | 57.3万 | - | - |
| 3番館 | 1984年 | 6階建 | 55戸 | 16件 | 53.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベブルク | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
| リーベブルク1番館 | 1985 | 12戸 | - | - |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| エクセル荻窪西 | 1996 | 140戸 | - | - |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2005 | 353戸 | - | - |
| プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク | 2013 | 114戸 | 135.6万 | 12,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 51.23㎡ | 83.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 68.7万 |
| 2LDK | - | - | 58.6万 | - | - | - | 52.7万 | 73.5万 |
| 1LDK | 50.2万 | 55.4万 | - | 48.4万 | 57.1万 | 66.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。