インザパーク荻窪サウステラス
東京都杉並区桃井3丁目6-1 | 築21年 | 195戸
推定相場
インザパーク荻窪サウステラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（80.2万円）を32.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、15年間で50.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均9,952万円です。4LDKが最も高く平均12,027万円、3LDKは平均9,952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 9,952万 | 7,850万 | 14,167万 |
| 4LDK | 8件 | 12,027万 | 9,633万 | 14,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（73.7万円）と比べて9.5万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 104.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
プロムナード荻窪バス停駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2005 | 353戸 | - | - |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | 135戸 | - | - |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西荻窪 | 1982 | 27戸 | 53.1万 | 1,890万 |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010 | 47戸 | 124.3万 | 7,480万 |
| 西荻国際第1マンション | 1970 | 41戸 | - | - |
| スカイライフ荻窪 | 1975 | 34戸 | 45.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.6万 | 80.5万 | - | 72.6万 | 80.2万 | 75.7万 | 80.1万 | 111.4万 |
| 4LDK | 79.6万 | 83.0万 | 80.8万 | 75.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 80.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,830万 | 75.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.35万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.75万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.96万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 82.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.84万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,780万 | 83.9万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,950万 | 79.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 67.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 85.08万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.21万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。