エスポワール西荻南
東京都杉並区西荻南4丁目15-14 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は88万/㎡へ、14年間で46.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2020年には108,667円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 31.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・11件）で、平均3,219万円です。1LDKが最も高く平均3,953万円、1DKは平均3,219万円です。
1DK
3,219万
11件
1LDK
3,953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,219万 | 2,656万 | 3,662万 |
| 1LDK | 3件 | 3,953万 | 3,863万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南4丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.51m² ～ 31.68m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
| 西荻マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| エクセラント西荻 | 1980 | 5戸 | 58.9万 | 2,920万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| ダイホープラザ西荻窪 | 1996 | 27戸 | 63.3万 | 1,200万 |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004 | 34戸 | - | - |
| リドレス西荻窪 | 1989 | 28戸 | 88.6万 | 9,698万 |
| GSハイム西荻南 | 1982 | 12戸 | 90.5万 | 3,780万 |
| セザール西荻 | 1982 | 15戸 | 53.2万 | 1,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 60.1万 | 75.3万 | 62.8万 | 75.5万 | 87.9万 | 87.9万 | 84.8万 | 88.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.76万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.58万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.58万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.3万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 61.69万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額107,400円。
1DK
93,000〜118,000円
107,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。