グリーンマンション
東京都杉並区西荻北3丁目38-13 | 築55年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、7年間で36.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2021年には120,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均4,032万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,377万円、3DKは平均1,776万円です。
２ＬＤＫ
4,032万
15件
１ＬＤＫ
3,163万
13件
１Ｒ
3,816万
2件
１ＤＫ
2,111万
8件
３ＬＤＫ
6,377万
11件
２ＤＫ
3,148万
10件
2DK
2,354万
2件
3DK
1,776万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,032万 | 2,028万 | 6,861万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,163万 | 1,690万 | 7,800万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,816万 | 3,800万 | 3,831万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,111万 | 1,077万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,377万 | 4,048万 | 8,421万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,148万 | 1,676万 | 4,615万 |
| 2DK | 2件 | 2,354万 | 2,354万 | 2,354万 |
| 3DK | 5件 | 1,776万 | 1,596万 | 1,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.16m² ～ 44.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立井荻小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション | 1971 | 12戸 | 48.4万 | 2,040万 |
| ベルパティオ西荻台 | 2000 | 24戸 | 111.0万 | 8,999万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
| グロリアス西荻 | 1980 | 1戸 | - | - |
| 西荻窪第5コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| 西荻オーク大崎 | 1974 | 12戸 | 69.0万 | 5,299万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| 和合マンション | 1970 | 8戸 | 46.6万 | 2,080万 |
| 西荻台マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,040万 | 48.39万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,040万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額115,500円。3DKなら月額115,500円が相場です。
1LDK
120,000〜140,000円
133,333円
2DK
135,000〜135,000円
135,000円
3DK
100,000〜130,000円
115,500円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。