西荻窪スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は91.6万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2023年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

83.4〜101.9万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.849

代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均6,313万円です。3LDKが最も高く平均6,313万円、1Rは平均4,589万円です。

1R 3件 4,589万円

1SLDK 4件 6,163万円

2LDK 12件 4,926万円

3LDK 19件 6,313万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,589万	4,266万	4,833万
1SLDK	4件	6,163万	5,689万	6,389万
2LDK	12件	4,926万	4,425万	5,354万
3LDK	19件	6,313万	4,892万	8,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて8.9万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階 65.9万/㎡ 27件

6-10階 74.8万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目12-13
築年月	1973-03（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	50.03m² ～ 122.06m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立井荻小学校

中学校

区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万
ライオンズマンション西荻第5	1981	20戸	65.6万	2,380万
西荻ヒルズクレアヴィータ	2002	20戸	94.0万	6,190万
エスカイア西荻窪	1978	32戸	-	-
ラシュレ西荻窪	1999	16戸	122.7万	7,490万
ベルハイム西荻窪	1983	29戸	-	-
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 21件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.1万	-	-	69.7万	72.6万	77.9万	-	91.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	99.3万	93.5万	-
2LDK	64.1万	65.2万	66.2万	76.0万	-	-	-	-
1R	56.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.55万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.55万/㎡
2024年1月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,390万	93.5万/㎡
2023年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,670万	104.21万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.73万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.81万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.73万/㎡
2023年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,490万	95.24万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.1万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,690万	77.98万/㎡
2023年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,670万	98.36万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.22万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,999万	70.94万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.61万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,180万	62.64万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.76万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,899万	66.15万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,690万	62.6万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.01万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,790万	64.3万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.75万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.22万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.7万/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	55㎡〜	3,180万	53.95万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	55㎡〜	3,480万	59.04万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.8万/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,299万	57.23万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.09万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.69万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.84万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.13万/㎡
2015年12月	5〜6階	1R	55㎡〜	3,480万	59.04万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.98万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.82万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.74万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.44万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額141,333円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK 143,333円 140,000〜150,000円

3DK 141,333円 132,000〜160,000円

3LDK 190,000円 180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 7件

15〜20万 3件

20〜30万 1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,830円/㎡
2022年7月	1〜2階	3DK	55㎡〜	160,000円	2,714円/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,798円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,798円/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,703円/㎡
2017年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2015年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	132,000円	2,239円/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	138,000円	2,341円/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,432円/㎡
2014年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	138,000円	2,341円/㎡