パンテオン久我山ペルフェクト
東京都杉並区久我山5丁目29-16 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
112.9〜169.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 91.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・34件）で、平均9,937万円です。4LDKが最も高く平均11,882万円、2LDKは平均7,653万円です。
2LDK
7,653万
15件
3LDK
9,937万
34件
4LDK
11,882万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,653万 | 6,441万 | 9,442万 |
| 3LDK | 34件 | 9,937万 | 7,100万 | 12,277万 |
| 4LDK | 2件 | 11,882万 | 11,625万 | 12,139万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 124.46m² |
| 分譲会社 | パンテオン地所 東亜地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004 | 38戸 | 102.3万 | 9,380万 |
| パークハウス久我山 | 2006 | 31戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| ランドステージ久我山 | 2001 | 20戸 | 90.6万 | 6,330万 |
| Brillia久我山 | 2014 | 30戸 | - | - |
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
| ビレッジ久我山 | 1981 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| ハイライフ久我山 | 1981 | 5戸 | 64.2万 | 5,480万 |
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| セボン久我山セデュール | 2002 | 46戸 | - | - |
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
28件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.4万 | 78.6万 | 85.4万 | 82.1万 | 83.8万 | - | - | 102.3万 |
| 4LDK | - | 84.4万 | - | - | - | - | 92.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 70.0万 | - | 79.0万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 102.28万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 102.28万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.4万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.21万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.93万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 80.72万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.42万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.11万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.43万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,300万 | 84.44万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,300万 | 84.44万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 68万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.47万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,300万 | 84.44万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.47万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 9,300万 | 84.44万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,300万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.94万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.68万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.82万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.94万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.68万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.44万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。