パークロッジ久我山
東京都杉並区久我山5丁目12-19 | 築10年 | 29戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2024年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.1万円/㎡
レンジ
114.1〜190.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 20.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均2,909万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,700万円、1Kは平均2,577万円です。
２ＬＤＫ
8,700万
2件
１Ｋ
2,909万
9件
３ＬＤＫ
8,532万
7件
1K
2,577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,700万 | 7,500万 | 9,900万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,909万 | 2,428万 | 3,625万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,532万 | 7,386万 | 9,346万 |
| 1K | 2件 | 2,577万 | 2,558万 | 2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
| ランドステージ久我山 | 2001 | 20戸 | 90.6万 | 6,330万 |
| Brillia久我山 | 2014 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| ビレッジ久我山 | 1981 | 9戸 | - | - |
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004 | 38戸 | 102.3万 | 9,380万 |
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| パークハウス久我山 | 2006 | 31戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| ハイライフ久我山 | 1981 | 5戸 | 64.2万 | 5,480万 |
| セボン久我山セデュール | 2002 | 46戸 | - | - |
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 105.5万 | 109.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 109.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額79,417円。1SKなら月額78,000円が相場です。
1K
70,000〜90,000円
79,417円
1SK
74,000〜84,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
18件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,312円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。