ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2
東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17 | 築33年 | 47戸
推定相場
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（95.5万円）を9.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、10年間で113.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には115,667円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
91.0〜136.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均5,263万円です。1SLDKが最も高く平均6,189万円、2DKは平均3,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,189万 | 6,189万 | 6,189万 |
| 2DK | 3件 | 3,867万 | 3,363万 | 4,500万 |
| 2LDK | 23件 | 5,263万 | 3,998万 | 6,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（79.1万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 33.81m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 大京 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩18分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立馬橋小学校
中学校
区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷第2 | 1993 | 47戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷2 | 2006 | 41戸 | 64.5万 | 1,380万 |
| Verdure | 1996 | - | 73.3万 | 5,480万 |
| ベルデュール | 1996 | 18戸 | 71.0万 | 2,690万 |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| パレホームズ阿佐ヶ谷2 | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| スカイコート高円寺 | 1987 | 26戸 | - | - |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985 | 26戸 | 80.8万 | 3,280万 |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| ライフルーデンス阿佐ヶ谷 | 1991 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.5万 | 73.2万 | 78.6万 | 79.3万 | 85.3万 | 101.5万 |
| 2DK | - | - | - | 67.5万 | - | 78.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 107.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 111.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 81.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 85.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 88.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,667円。2LDKなら月額139,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。