ファミール南阿佐ケ谷アンシェール

東京都杉並区成田東4丁目36-12 | 築24年 | 63戸

推定相場

ファミール南阿佐ケ谷アンシェール

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.5万/㎡から2026年は172.3万/㎡へ、17年間で90.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の187,000円から2020年には158,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.8万円/㎡

レンジ

101.8〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.142

代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均7,991万円です。2LDKが最も高く平均7,991万円、1LDKは平均5,023万円です。

1SLDK

2件

7,728万

1LDK

10件

5,023万

2LDK

13件

7,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,728万	5,975万	9,480万
1LDK	10件	5,023万	4,523万	5,495万
2LDK	13件	7,991万	7,159万	8,833万

階数別の㎡単価

4-7階

107.5万/㎡

9件

8階以上

91.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目36-12
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	43.03m² ～ 79.49m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立杉並第二小学校

中学校

区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
三田阿佐ヶ谷コーポ	1970	30戸	-	-
デュオスカーラ阿佐ヶ谷	2001	23戸	-	-
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1SLDK	86.9万	-	-	-	-	-	-	172.3万
2LDK	-	-	108.3万	102.4万	104.3万	-	135.5万	-
1LDK	92.7万	92.7万	-	94.8万	-	106.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	9,480万	172.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.51万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.44万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,270万	103.57万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.13万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,490万	106.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.1万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.94万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.13万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.94万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.34万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,780万	86.88万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.49万/㎡
2012年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.46万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.84万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.46万/㎡
2010年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.92万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.77万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額181,375円。

2LDK

181,375円

173,000〜190,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,670円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,809円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,134円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,272円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,901円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。