ルミネ方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目4-11 | 築41年 | 54戸

推定相場

ルミネ方南町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の31%・9件）で、平均4,308万円です。3LDKが最も高く平均5,049万円、1SDKは平均2,850万円です。

1SDK

2件

2,850万

1SLDK

9件

4,308万

1LDK

4件

3,620万

2DK

3件

3,862万

2LDK

4件

4,156万

2SLDK

2件

4,612万

3LDK

5件

5,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,850万	2,850万	2,850万
1SLDK	9件	4,308万	3,278万	5,787万
1LDK	4件	3,620万	3,500万	3,819万
2DK	3件	3,862万	3,710万	3,999万
2LDK	4件	4,156万	3,461万	5,095万
2SLDK	2件	4,612万	3,850万	5,374万
3LDK	5件	5,049万	4,874万	5,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-2階（59.4万円）と比べて8.6万円（+14.5%）高くなっています。

1-2階

59.4万/㎡

16件

3階以上

68万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目4-11
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
専有面積	38.95m² ～ 65.44m²
分譲会社	子安不動産リクルートコスモス
施工会社	田中建設
管理会社	クリーンライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩18分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ方南町	1985	54戸	106.6万	5,498万
ティエラコート杉並方南町	2003	76戸	93.2万	6,990万
方南サンハイツ	1982	89戸	-	-
プレステージ杉並	1989	41戸	-	-
武蔵野ヌベール方南町	1986	6戸	42.8万	4,280万
方南町ローヤルコーポ	1980	85戸	80.4万	5,180万
プラウドシティ方南町	2024	371戸	-	-
パークハイム杉並	1979	77戸	28.9万	1,650万
ガーデン堀ノ内住宅	1968	239戸	-	-
レジェンド方南町ガーデン	1986	37戸	91.6万	5,180万
杉並スカイハイツ	1976	45戸	73.5万	4,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1SLDK	47.3万	47.3万	-	-	-	57.5万	72.1万	106.6万
2LDK	-	-	49.4万	53.2万	-	-	83.0万	-
1LDK	-	-	-	-	53.6万	75.0万	-	-
2DK	-	-	64.1万	-	76.5万	74.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,498万	106.62万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	76.2万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,300万	64万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	76.18万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	78.29万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.38万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.38万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	59.19万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	55.79万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,099万	74.14万/㎡
2018年9月	中層	1SDK	40㎡〜	2,280万	54.55万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.59万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.11万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.59万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	64.17万/㎡
2018年3月	中層	1SDK	40㎡〜	2,280万	54.55万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,299万	65.7万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,199万	76.54万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,800万	53.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	64.17万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	47.07万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.18万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,890万	64.06万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.38万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.78万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,360万	45.77万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,440万	47.32万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。