ライフパレス浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目30-17 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均8,804万円です。4LDKが最も高く平均15,298万円、2SLDKは平均7,475万円です。
2SLDK
7,475万
2件
3LDK
8,804万
20件
4LDK
15,298万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,475万 | 7,475万 | 7,475万 |
| 3LDK | 20件 | 8,804万 | 6,800万 | 10,467万 |
| 4LDK | 4件 | 15,298万 | 14,053万 | 16,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.8万円で、1-2階（94.6万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
94.6万/㎡
3階以上
9件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 107.07m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立浜田山小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| デュオステージ浜田山 | 2005 | 32戸 | 122.7万 | 3,780万 |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| フォルム浜田山 | 2007 | 47戸 | 109.5万 | 7,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.7万 | 74.9万 | 72.8万 | 78.3万 | 100.6万 | 96.4万 | 118.5万 | 120.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 120.15万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.16万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 115.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 115.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119.49万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 119.49万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 122.01万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.16万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.59万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.59万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.59万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.84万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.93万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.2万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.42万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.73万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 8,900万 | 83.13万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,450万 | 88.27万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 88.55万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,850万 | 92万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。