藤和シティホームズ明大前
東京都杉並区和泉2丁目5-37 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ明大前全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2026年は99.8万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均7,472万円です。3LDKが最も高く平均7,472万円、2LDKは平均7,315万円です。
2LDK
7,315万
10件
3LDK
7,472万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,315万 | 5,615万 | 12,104万 |
| 3LDK | 26件 | 7,472万 | 5,102万 | 12,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（79.2万円）と比べて5.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
21件
79.2万/㎡
4-7階
19件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和シティホームズ明大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 7階建 | 60戸 | 50件 | 72.3万 | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | - | 32件 | 85.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ明大前 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 明大前パークホームズ | 1986 | 18戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| 明大前フラワーマンション | 1969 | 90戸 | - | - |
| マンション和泉苑 | 1970 | 36戸 | - | - |
| スカイコートパレス明大前 | 2012 | 46戸 | - | - |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| スカイコート明大前第2 | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| LEXE明大前 | 2015 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.3万 | 70.6万 | - | 104.5万 | 92.2万 | 105.1万 | 123.5万 | 99.8万 |
| 2LDK | 85.7万 | - | 85.5万 | 117.6万 | 107.1万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 128.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 91.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,490万 | 117.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,490万 | 117.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 85.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 78.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。