レインボー松原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320142015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2022年には81,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.5万円/㎡

レンジ

98.5〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

16件

4,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,050万	2,831万	4,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（65.2万円）と比べて2.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.2万/㎡

13件

6-10階

68万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目39-17
築年月	1979-07（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	17戸
専有面積	31.50m² ～ 48.62m²
施工会社	日産建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボー松原	1979	17戸	77.8万	3,780万
パラスト明大前	1976	36戸	98.1万	3,200万
スカイコートパレス明大前	2012	46戸	-	-
LEXE明大前	2015	20戸	-	-
レグゼ明大前	2015	21戸	109.3万	2,780万
ユニーブル世田谷明大前	2009	31戸	131.9万	12,800万
明大前フラワーマンション	1969	90戸	-	-
上北沢アパートメント	2001	17戸	54.8万	4,400万
グローリオ明大前	2008	85戸	99.9万	2,800万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
藤和シティホームズ明大前壱番館	2000	60戸	99.8万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2023
2LDK	48.4万	42.8万	-	66.0万	67.1万	77.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	74.06万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.12万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.12万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	80.23万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	82.29万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.53万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.89万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,050万	63.52万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,050万	62.76万/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	53.34万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,350万	48.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額128,444円。2LDKなら月額128,444円が相場です。

1K

79,250円

78,000〜81,000円

1LDK

123,250円

114,000〜138,000円

2DK

126,667円

125,000〜130,000円

2LDK

128,444円

123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,603円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,572円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,508円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,508円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,707円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,603円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,346円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2018年2月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,476円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,622円/㎡
2017年11月	中層	1DK	45㎡〜	118,000円	2,622円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,840円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,778円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。