レグゼ明大前
東京都世田谷区松原1丁目39-13 | 築11年 | 21戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,833円から2025年には116,083円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・7件）で、平均3,687万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,750万円、1Kは平均3,595万円です。
３ＬＤＫ
10,750万
7件
１Ｋ
3,687万
7件
２ＬＤＫ
8,996万
2件
１ＬＤＫ
4,840万
4件
1K
3,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,750万 | 9,949万 | 13,037万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,687万 | 3,163万 | 4,632万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,996万 | 8,583万 | 9,408万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,840万 | 3,717万 | 6,600万 |
| 1K | 2件 | 3,595万 | 3,163万 | 4,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目39-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | エグジスタンス |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
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徒歩8分
代田橋駅
京王線
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徒歩13分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼ明大前 | 2015 | 21戸 | 109.3万 | 2,780万 |
| LEXE明大前 | 2015 | 20戸 | - | - |
| 上北沢アパートメント | 2001 | 17戸 | 54.8万 | 4,400万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| ユニーブル世田谷明大前 | 2009 | 31戸 | 131.9万 | 12,800万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| スカイコートパレス明大前 | 2012 | 46戸 | - | - |
| シャトレ明大前 | 1971 | 142戸 | 81.5万 | 1,920万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| 明大前フラワーマンション | 1969 | 90戸 | - | - |
| ハイネス明大前 | 1982 | 22戸 | 94.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 117.2万 | 109.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額109,841円。
1K
95,000〜159,000円
109,841円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
123件
15〜20万
2件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。