アクサス高円寺

東京都杉並区高円寺南4丁目12-3 | 築14年 | 21戸

推定相場

アクサス高円寺

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2023年は117.7万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,955〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.1万円/㎡

レンジ

108.1〜180.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374

代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均8,097万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,935万円、１Ｋは平均2,828万円です。

２ＬＤＫ

21件

8,097万

１ＤＫ

5件

3,570万

３ＬＤＫ

9件

11,935万

１Ｋ

10件

2,828万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,299万

１ＬＤＫ

6件

4,701万

6件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	8,097万	5,842万	12,000万
１ＤＫ	5件	3,570万	2,386万	4,526万
３ＬＤＫ	9件	11,935万	7,500万	15,789万
１Ｋ	10件	2,828万	2,381万	3,750万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,299万	6,786万	7,811万
１ＬＤＫ	6件	4,701万	3,636万	6,375万
1K	6件	3,132万	2,673万	3,380万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目12-3
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	23.95m² ～ 25.32m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	山忠
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス高円寺	2012	21戸	117.7万	2,980万
ヴィラコープ高円寺	1980	9戸	-	-
大竹マンション	1969	12戸	70.2万	6,680万
ライオンズマンション杉並高円寺	1991	39戸	107.4万	1,950万
ミリオンコート高円寺	1988	9戸	-	-
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ルーブル高円寺	1991	27戸	91.2万	1,500万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023
1K	100.2万	100.2万	94.4万	98.2万	117.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	117.7万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	2,352万	98.21万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	94.42万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	2,520万	100.24万/㎡
2016年3月	高層	1K	25㎡〜	2,520万	100.24万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	2,520万	100.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,000円。

90,000円

82,000〜97,000円

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,436円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,644円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,674円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,674円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,275円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,674円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,475円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,602円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,752円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,560円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,660円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,727円/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,554円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,634円/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	91,500円	3,640円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,554円/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,594円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,361円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,739円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,739円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,739円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,727円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。