プリムローズ東高円寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920112015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で48.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

121.6〜148.6万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×1.238

代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均4,192万円です。2LDKが最も高く平均6,533万円、1Rは平均3,252万円です。

1R 5件 3,252万円

1LDK 11件 4,192万円

2LDK 3件 6,533万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,252万	2,740万	3,583万
1LDK	11件	4,192万	3,327万	5,161万
2LDK	3件	6,533万	6,133万	7,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（76.8万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階 76.8万/㎡ 9件

4-7階 82万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目4-5
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	29.04m² ～ 66.73m²
分譲会社	駿河不動産スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリムローズ東高円寺	2003	52戸	94.4万	2,740万
日神パレス東高円寺	1988	56戸	81.2万	1,320万
ダイホープラザ東高円寺	1992	32戸	-	-
レベント高円寺	2004	45戸	86.9万	2,200万
エレガンス東高円寺	1992	60戸	-	-
高円寺サンハイツ	1973	85戸	97.6万	6,398万
リムテラス東高円寺	2017	6戸	-	-
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万
東高円寺スクエア	1991	18戸	79.2万	5,680万
グローベルザスクエア東高円寺	2014	52戸	146.3万	10,000万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2018	2022	2023	2026
1R	62.6万	-	80.3万	77.2万	-	-	-	94.4万
1LDK	-	-	-	61.1万	73.4万	101.8万	107.7万	-
2LDK	-	74.2万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	2,740万	94.36万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.54万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,580万	122.53万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.06万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	30㎡〜	3,780万	110.53万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.06万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	77.17万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.06万/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	80.28万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.75万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.74万/㎡
2011年6月	高層	1R	30㎡〜	1,990万	62.64万/㎡
2010年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.82万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.47万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.52万/㎡
2009年2月	高層	1R	30㎡〜	2,080万	65.48万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額125,269円。1LDKなら月額125,269円が相場です。

ワンルーム 93,667円 87,000〜98,000円

1R 91,000円 90,000〜92,000円

1LDK 125,269円 110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 28件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,513円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	2,950円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,323円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,447円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,513円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,654円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,221円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,478円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,139円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,120円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,225円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,221円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,397円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	3,662円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,151円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,092円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,232円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,612円/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	90,000円	3,052円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,077円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,513円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,478円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,210円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,344円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,250円/㎡

他 8 件