セザール下井草
東京都杉並区井草2丁目2-13 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2024年には45,167円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 16.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均959万円です。1Rが最も高く平均959万円、1Kは平均955万円です。
1R
959万
11件
1K
955万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 959万 | 728万 | 1,183万 |
| 1K | 2件 | 955万 | 810万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（47.4万円）と比べて1.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
47.4万/㎡
3階以上
8件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.42m² ～ 17.31m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | コスモピア建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩6分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | 20戸 | - | - |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| セイガステージ杉並井荻 | 2011 | 19戸 | - | - |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 17.31㎡ | 66.4万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.2万 | 47.7万 | 53.0万 | - | 54.4万 | 42.0万 | 59.7万 |
| 1K | - | 53.6万 | - | 41.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 45.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,520円。1Kなら月額50,118円が相場です。
ワンルーム
43,000〜55,000円
48,520円
1R
43,000〜54,000円
48,800円
1K
38,000〜60,000円
50,118円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
23件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,741円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。