グランシティユーロパレス杉並井荻
東京都杉並区井草2丁目5-7 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
200920132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2025年は79万/㎡へ、16年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
144.9〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,890万円です。3LDKが最も高く平均6,890万円、2LDKは平均5,703万円です。
2LDK
5,703万
6件
3LDK
6,890万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,703万 | 4,750万 | 7,300万 |
| 3LDK | 10件 | 6,890万 | 5,071万 | 8,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（70.5万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
70.5万/㎡
4-7階
10件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.02m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩7分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | 20戸 | - | - |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セイガステージ杉並井荻 | 2011 | 19戸 | - | - |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| エヴェナール井荻 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.3万 | 63.4万 | 61.4万 | - | - | - | 83.0万 | 79.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 70.5万 | 78.6万 | 72.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 70.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 70.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.05万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.38万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.16万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.43万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額159,500円。
2LDK
148,000〜165,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。