ルジェンテ荻窪
東京都杉並区上荻1丁目11-18 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の138.9万/㎡から2025年は180.8万/㎡へ、5年間で30.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.1万円/㎡
レンジ
139.5〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 32.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
5,871万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,871万 | 5,169万 | 7,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は161.8万円で、1-3階（141.7万円）と比べて20.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
8件
141.7万/㎡
4-7階
3件
161.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.26m² ～ 40.47m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立天沼小学校
中学校
杉並区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ荻窪 | 2019 | 24戸 | 196.6万 | 6,480万 |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987 | 115戸 | 78.3万 | 1,690万 |
| グランフラッツ荻窪 | 2009 | 42戸 | 139.3万 | 4,880万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1971 | 15戸 | 59.4万 | 1,980万 |
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
| デュフレ荻窪 | 2015 | 16戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001 | 39戸 | 80.8万 | 4,480万 |
| ワコーレ荻窪 | 1984 | 78戸 | 70.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 138.9万 | 141.0万 | 135.9万 | 139.6万 | 180.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 165.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 196.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 155.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 129.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 133.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 147.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 138.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 141.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 138.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。