バロネス荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目11-1 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.2万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、6年間で17.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均1,666万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,250万円、１Ｋは平均1,666万円です。
１ＤＫ
2,101万
4件
３ＬＤＫ
8,250万
9件
１Ｒ
1,919万
8件
１Ｋ
1,666万
22件
２ＤＫ
3,297万
7件
２ＬＤＫ
3,586万
4件
１ＬＤＫ
3,637万
6件
オープンフロア
3,062万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 2,101万 | 1,528万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,250万 | 5,911万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,919万 | 1,385万 | 2,500万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,666万 | 1,077万 | 2,500万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,297万 | 2,211万 | 4,632万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,586万 | 3,155万 | 4,105万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,637万 | 1,878万 | 5,077万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,062万 | 1,957万 | 4,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 35.64m² |
| 分譲会社 | 進栄不動産 |
| 施工会社 | 進栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| 和光ビル1号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| 荻窪南パールマンション | 1971 | 25戸 | 98.6万 | 4,690万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 78.2万 | - | - | 64.2万 |
| 1LDK | - | 72.6万 | 80.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,540万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,970万 | 55.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,440万 | 68.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,588万 | 72.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,588万 | 72.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,788万 | 78.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額86,333円。
1LDK
85,000〜89,000円
86,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。