コスモ荻窪ロイヤルコート
東京都杉並区荻窪2丁目20-7 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2021年は81.6万/㎡へ、8年間で44.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,900円から2025年には185,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・32件）で、平均8,211万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,087万円、１Ｒは平均2,842万円です。
３ＬＤＫ
8,211万
32件
４ＬＤＫ
10,990万
4件
１ＬＤＫ
5,095万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,087万
2件
１Ｒ
2,842万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,969万
2件
２ＤＫ
4,468万
4件
２ＬＤＫ
7,622万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 8,211万 | 3,077万 | 13,095万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,990万 | 8,988万 | 13,833万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,095万 | 2,154万 | 7,324万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,087万 | 10,595万 | 11,579万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,842万 | 1,789万 | 4,405万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,969万 | 8,842万 | 13,095万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,468万 | 4,211万 | 4,615万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,622万 | 5,507万 | 11,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて12.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
59.7万/㎡
6-10階
2件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999 | 34戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| 大成コーポ | 1974 | 8戸 | - | - |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| セントラルビル | 1977 | 40戸 | 31.2万 | 1,390万 |
| ノワール荻窪 | 1992 | 19戸 | 87.1万 | 3,980万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| メゾンドジュリー | 1984 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.7万 | 81.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額180,996円。3LDKなら月額180,996円が相場です。
2SLDK
160,000〜185,000円
167,591円
2LDK
158,000〜169,900円
163,411円
3LDK
159,000〜219,000円
180,996円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
41件
20〜30万
4件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 206,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 196,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 172,900円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,900円 | 2,518円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,900円 | 2,518円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 166,900円 | 2,612円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,475円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。