クオリア荻窪プレミアム
東京都杉並区荻窪5丁目17-5 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20092011201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の107.2万/㎡から2024年は127.1万/㎡へ、15年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には140,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
123.1〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 42.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均6,495万円です。2LDKが最も高く平均10,344万円、1 Rは平均5,963万円です。
1 R
5,963万
5件
1LDK
6,495万
5件
2LDK
10,344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 5件 | 5,963万 | 5,179万 | 6,400万 |
| 1LDK | 5件 | 6,495万 | 5,162万 | 7,300万 |
| 2LDK | 2件 | 10,344万 | 10,006万 | 10,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.5万円で、1-3階（103.0万円）と比べて31.5万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
103万/㎡
4-7階
4件
134.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 新日石不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア荻窪プレミアム | 2008 | 38戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| OGC | 2001 | 20戸 | - | - |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| 荻窪南パールマンション | 1971 | 25戸 | 98.6万 | 4,690万 |
| 丸新マンション荻窪 | 1972 | 51戸 | - | - |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション荻窪第2 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ピアース荻窪 | 2021 | 27戸 | 186.8万 | 5,880万 |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969 | 37戸 | 55.3万 | 4,460万 |
| 和光ビル1号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 107.1万 | 96.6万 | - | - | - | 127.1万 |
| 1 R | 107.2万 | 101.8万 | 91.5万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 114.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 144.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 117.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,690万 | 111.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 107.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.55万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,670万 | 102.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,790万 | 105.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 R | 35㎡〜 | 3,840万 | 107.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額214,444円。2LDKなら月額214,444円が相場です。
1DK
130,000〜140,000円
134,167円
1LDK
156,000〜160,000円
158,000円
2LDK
180,000〜270,000円
214,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。