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TOP›東京都›杉並区›上高井戸›セブンスター集成第1マンション

セブンスター集成第1マンション

東京都杉並区上高井戸1丁目14-2 | 築53年 | 35戸

推定相場
セブンスター集成第1マンション
最新データ 2024年3月
売買27件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（85.5万円）より47.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には165,000円へ、106.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均3,052万円です。2LDKが最も高く平均3,052万円、1Rは平均2,264万円です。
1R 7件 2,264万円
1LDK 7件 2,582万円
2LDK 9件 3,052万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,264万 1,744万 2,708万
1LDK 7件 2,582万 2,225万 2,850万
2LDK 9件 3,052万 2,596万 3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（49.2万円）と比べて16.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 49.2万/㎡ 7件
4-7階 51.4万/㎡ 16件
8階以上 66万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目14-2
築年月1973-11（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積26.45m² ～ 50.32m²
分譲会社集成建設
施工会社大亜建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩5分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩8分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスター集成第1マンション 1973 35戸 45.1万 1,830万
芦花公園ヒミコマンション 1980 23戸 59.9万 4,380万
クレール八幡山 1981 36戸 - -
南進マンション 1972 22戸 73.1万 2,380万
ラインコーポ高井戸 1981 32戸 65.7万 4,499万
パレドール杉並 1984 28戸 - -
トーエイ高井戸マンション 1975 38戸 - -
コディア八幡山 2016 81戸 119.6万 6,598万
パレホームズ芦花公園 2003 29戸 99.3万 2,480万
芦花公園明穂ハイツ 1973 29戸 - -
トーエイ高井戸 1975 38戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,350万円 28.51㎡ 47.4万円 ワンルーム - -
1,700万円 31.94㎡ 53.2万円 1DK - 北

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202220232024
2LDK 54.3万 - - 53.6万 51.7万 47.4万 - 56.4万
1LDK - 59.3万 55.7万 - - 56.2万 56.2万 -
1R 32.0万 - - - - 66.0万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,500万 56.4万/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,830万 45.09万/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 990万 34.73万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.18万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,399万 47.68万/㎡
2022年9月 高層 1R 25㎡〜 1,750万 61.39万/㎡
2022年7月 高層 1R 25㎡〜 1,860万 65.25万/㎡
2022年5月 高層 1R 25㎡〜 1,960万 68.75万/㎡
2022年4月 高層 1R 25㎡〜 1,960万 68.75万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.67万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.18万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,250万 44.72万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.67万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.64万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.64万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 55.73万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 65.13万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.71万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.18万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 62万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.26万/㎡
2016年2月 中層 1R 40㎡〜 1,300万 32.03万/㎡
2016年12月 中層 ー 40㎡〜 2,380万 58.64万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.28万/㎡
2015年6月 中層 1R 40㎡〜 1,950万 48.05万/㎡
2015年11月 中層 1R 40㎡〜 1,950万 48.05万/㎡
2014年2月 中層 2K 25㎡〜 886万 31.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。
1DK 75,000円 72,000〜84,000円
2K 74,500円 69,000〜80,000円
2LDK 156,667円 140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 3件
10〜15万 2件
15〜20万 2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,180円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,378円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,806円/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 84,000円 2,946円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,782円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,256円/㎡
2018年8月 中層 2K 25㎡〜 69,000円 2,420円/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2013年12月 中層 2K 25㎡〜 80,000円 3,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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