ルーブル上高井戸
東京都杉並区上高井戸1丁目4-16 | 築23年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル上高井戸全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2023年は98.3万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,467〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均2,421万円です。1DKが最も高く平均3,053万円、1Kは平均2,421万円です。
1K
2,421万
15件
1 K
2,436万
13件
1DK
3,053万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,421万 | 1,988万 | 2,951万 |
| 1 K | 13件 | 2,436万 | 2,283万 | 2,767万 |
| 1DK | 3件 | 3,053万 | 3,003万 | 3,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.4万円で、1-5階（79.3万円）と比べて8.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
24件
79.3万/㎡
6-10階
8件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 33.05m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル上高井戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 地下1階付8階建 | 48戸 | 56件 | 77.3万 | 316件 | 2件 |
| 弐番館 | 2014年 | 8階建 | 32戸 | 4件 | 85.3万 | 89件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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八幡山駅
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徒歩14分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| トーエイ高井戸 | 1975 | 38戸 | - | - |
| トーエイ高井戸マンション | 1975 | 38戸 | - | - |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
| レック八幡山 | 1978 | 22戸 | - | - |
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山 | 1981 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 20.52㎡ | 125.7万円 | 1K | - | 南 |
| 2,720万円 | 20.52㎡ | 132.6万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 91.2万 | 90.6万 |
| 1K | - | 76.0万 | 85.2万 | 86.9万 | 77.5万 | 83.4万 | 106.2万 | 102.2万 |
| 1 K | 67.1万 | 75.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,665万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 110.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,550万 | 85.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,425万 | 62.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（247件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,879円。2DKなら月額131,462円が相場です。
1K
60,000〜95,000円
75,879円
1DK
78,000〜119,000円
96,333円
1LDK
90,000〜100,000円
95,000円
2K
110,000〜112,000円
110,400円
2DK
124,000〜145,100円
131,462円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
135件
8〜10万
75件
10〜15万
37件
全 247 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,100円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,800円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,380円/㎡ |
他 217 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。