サンパレス芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目20-2 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2025年は108万/㎡へ、16年間で73.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
124.1〜151.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 69.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均6,604万円です。3LDKが最も高く平均6,604万円、2LDKは平均6,145万円です。
2SLDK
6,417万
7件
2LDK
6,145万
6件
3LDK
6,604万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,417万 | 5,659万 | 7,131万 |
| 2LDK | 6件 | 6,145万 | 5,473万 | 6,633万 |
| 3LDK | 27件 | 6,604万 | 4,500万 | 8,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.5万円で、1-5階（69.3万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
36件
69.3万/㎡
6-10階
5件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 36.96m² ～ 73.90m² |
| 分譲会社 | 白石建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス芦花公園 | 1998 | 47戸 | 108.0万 | 3,990万 |
| フェニックス芦花公園駅前弐番館 | 2000 | 24戸 | 73.9万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ芦花公園 | 1995 | 26戸 | 91.5万 | 5,780万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| 蘆花パークサイドフラット | 1992 | 15戸 | 58.8万 | 2,980万 |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| クレッセント芦花公園 | 2000 | 53戸 | 115.6万 | 9,350万 |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976 | 86戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 74.4万 | - | 74.4万 | - | - | 99.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 76.4万 | - | 92.1万 | 88.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 107.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,930万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,849万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 72.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 76.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 69.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 55.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.87万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.37万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 53.28万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 66.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。