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スカイコート下高井戸

東京都杉並区下高井戸1丁目1-13 | 築39年 | 200戸

推定相場
スカイコート下高井戸
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸706件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（77.9万円）を18.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,200円から2026年には65,833円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・51件）で、平均1,382万円です。1LDKが最も高く平均2,420万円、1Rは平均1,382万円です。
1R
51件
1,382万
1K
15件
1,477万
1LDK
2件
2,420万
間取り件数平均価格最低最高
1R 51件 1,382万 895万 2,308万
1K 15件 1,477万 1,180万 1,690万
1LDK 2件 2,420万 1,793万 3,046万

階数別の㎡単価

1-5階
64.5万/㎡
36件
6-10階
57.3万/㎡
25件
11-20階
61.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目1-13
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数200戸
専有面積15.88m² ～ 43.48m²
分譲会社スカイコート 豊国興産
施工会社北野建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩2分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート下高井戸 1987 200戸 92.6万 1,500万
プラウド世田谷松原 2004 61戸 105.9万 7,990万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー 2004 67戸 137.0万 8,480万
アクサス下高井戸 2007 29戸 117.3万 2,590万
ログ下高井戸 2014 28戸 114.8万 2,370万
パークロッジ下高井戸 2014 28戸 - -
ワコーレ下高井戸 1989 10戸 50.1万 820万
古河松原マンション 1971 148戸 91.2万 5,480万
マートルコート松原 1984 32戸 103.0万 4,320万
下馬ハイム 1971 89戸 93.0万 9,980万
ベリスタ下高井戸駅前 2010 63戸 151.7万 6,080万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 64.6万 64.1万 75.3万 66.1万 67.8万 71.0万 67.0万 71.6万
1K - 52.6万 - 51.5万 61.9万 66.6万 65.2万 64.1万
1LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 92.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,130万 69.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 64.1万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 68.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 53.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 64.1万/㎡
2024年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 77.43万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 65万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 67.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 66.34万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 65.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 67.24万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,150万 70.99万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,090万 67.29万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.99万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,290万 79.64万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 59.47万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 51.55万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.61万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 79.02万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 76.2万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 52.64万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.31万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 66.67万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 60.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 76.2万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,040万 64.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 67.91万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,000万 61.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,150万 68.46万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 57.3万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 59.9万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 56.25万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,100万 67.91万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 57.41万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 58.65万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 61.12万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 970万 59.88万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（706件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額61,382円。1LDKなら月額105,688円が相場です。
ワンルーム
61,382円
47,000〜90,000円
1R
61,619円
47,000〜92,500円
1K
60,851円
42,000〜92,500円
1LDK
105,688円
94,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
654件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
全 706 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,345円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 4,107円/㎡
2026年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,345円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,385円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,951円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,138円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,809円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,951円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,495円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 4,321円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,766円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 62,500円 3,858円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,701円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,904円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 3,023円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 3,715円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,518円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,869円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,074円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,357円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡

他 676 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。