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西武拝島ハイツ

東京都昭島市美堀町5丁目20-1〜7 | 築45年 | 6棟

このページは6棟をまとめた西武拝島ハイツ全体の相場です（成約 522件、うち棟が特定できない事例 324件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西武拝島ハイツ
最新データ
2026年3月
売買182件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）より21.5%低く、昭島市全体の平均（34.6万円）より2.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2025年には120,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 168件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・125件）で、平均2,336万円です。4LDKが最も高く平均2,485万円、4DKは平均2,043万円です。
2LDK
19件
2,351万
3LDK
125件
2,336万
4DK
6件
2,043万
4LDK
30件
2,485万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,351万 1,928万 2,535万
3LDK 125件 2,336万 1,445万 3,116万
4DK 6件 2,043万 1,464万 2,729万
4LDK 30件 2,485万 1,917万 3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.4万円）と比べて2.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
24.4万/㎡
31件
4-7階
25.3万/㎡
75件
8階以上
27.2万/㎡
76件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都昭島市美堀町5丁目20-1〜7
築年月1981-02（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数514戸
専有面積65.89m² ～ 93.62m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

西武拝島ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 324件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 522件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 11階建 514戸 324件 25.4万 54件 1件
1号棟 1981年 - - - - - -
2号棟 1981年 11階建 90戸 42件 25.7万 - 2件
3号棟 1981年 11階建 70戸 26件 29.1万 - -
4号棟 1981年 11階建 80戸 66件 26万 - 1件
6号棟 1981年 11階建 44戸 28件 28.1万 - 1件
7号棟 1981年 11階建 70戸 36件 24.5万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
徒歩5分

学区情報

小学校
第二小学校
中学校
拝島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武拝島ハイツ 1981 514戸 33.6万 2,590万
西武拝島ハイツ5号棟 1981 40戸 - -
西武拝島ハイツ樹だち館 1996 59戸 - -
ライオンズマンション拝島 1988 47戸 - -
レクセルプライム拝島 2007 33戸 38.8万 3,450万
グリーンビレッジ拝島 1996 69戸 39.1万 2,649万
東建ニューハイツ拝島 1987 211戸 34.1万 2,199万
シャルマンコーポ拝島 1979 51戸 31.3万 2,599万
ライオンズ昭島松原マナーマークス 2010 59戸 45.7万 3,480万
日神パレス拝島 1987 20戸 20.1万 900万
日神パレステージ拝島 2006 89戸 41.5万 2,780万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,690万円 76.67㎡ 35.1万円 3LDK - 南西
2,780万円 84.64㎡ 32.8万円 4LDK - 南西
2,880万円 84.64㎡ 34万円 4LDK - 南西
2,690万円 76.67㎡ 35.1万円 3LDK - 南西
2,280万円 85.44㎡ 26.7万円 3LDK - 南西
2,650万円 76.67㎡ 34.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
101件
2,000〜3,000万
78件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.6万 24.0万 21.3万 30.7万 29.1万 27.5万 28.4万 31.1万
4DK - - - - - 19.3万 19.6万 -
2LDK 27.1万 24.8万 24.8万 29.4万 29.7万 28.8万 28.8万 -
4LDK 19.9万 20.1万 24.9万 28.1万 28.9万 25.4万 - -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.64万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.53万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.93万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.11万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,695万 35.16万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,970万 25.7万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,695万 35.16万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.57万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.64万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.64万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,695万 35.16万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.32万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.19万/㎡
2025年8月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,500万 19.57万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.44万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,000万 35.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.52万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,490万 29.42万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.09万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.57万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.07万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 4DK 75㎡〜 1,500万 19.57万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,120万 24.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.33万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.11万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.09万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.33万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.46万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.48万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.05万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.46万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.38万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.13万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.37万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.54万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 4DK 75㎡〜 1,480万 19.31万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.16万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額105,350円。3LDKなら月額105,350円が相場です。
2LDK
88,500円
85,000〜90,000円
3LDK
105,350円
80,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,728円/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,435円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,471円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,442円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,518円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,697円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,371円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,324円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,192円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,402円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,161円/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,371円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,174円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,478円/㎡
2016年8月 10〜11階 4DK 75㎡〜 95,000円 1,239円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,053円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,170円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,170円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,239円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。