つつじが丘のマンション相場
東京都昭島市つつじが丘 | 234件の成約データ
東京都昭島市つつじが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約234件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価35.5万円に対し、築45年は27.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
35.5万/㎡
築25年
26件
34.7万/㎡
築30年
48件
34.2万/㎡
築35年
58件
29.4万/㎡
築40年
87件
29.8万/㎡
築45年
4件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。３ＬＫの平均価格は1,681万円。
３ＬＤＫ
145件
2,252万円
２ＬＤＫ
30件
1,943万円
３ＤＫ
8件
1,818万円
４ＬＤＫ
39件
2,689万円
１ＬＤＫ
2件
2,155万円
３ＬＫ
5件
1,681万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,868万円
取引実績
234件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,862万円
145件
４ＬＤＫ
2,218万円
39件
２ＬＤＫ
1,660万円
30件
３ＤＫ
1,588万円
8件
３ＬＫ
1,480万円
5件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（2棟）
昭島つつじが丘ハイツ
築44年
| 11階建
| 1814戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買423件
昭島つつじヶ丘ハイツ
築45年
| 11階建
| 64戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
つつじが丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
昭島つつじが丘ハイツ北住宅団地 20号棟
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
つつじが丘は昭島市内9地区中9位（上位0%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の武蔵野とは19%の差。