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つつじが丘ハイツ北

東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11 | 築44年 | 30棟

このページは30棟をまとめたつつじが丘ハイツ北全体の相場です（成約 1327件、うち棟が特定できない事例 846件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
つつじが丘ハイツ北
最新データ
2026年3月
売買464件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を0.0%上回って、昭島市全体の平均（34.6万円）より6.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には126,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・308件）で、平均2,457万円です。4LDKが最も高く平均2,689万円、ーは平均1,781万円です。
ー
16件
1,781万
2LDK
66件
2,232万
3DK
20件
1,934万
3LDK
308件
2,457万
3SLDK
2件
2,572万
4LDK
50件
2,689万
間取り件数平均価格最低最高
ー 16件 1,781万 1,470万 2,187万
2LDK 66件 2,232万 1,379万 3,574万
3DK 20件 1,934万 1,379万 2,961万
3LDK 308件 2,457万 1,413万 3,714万
3SLDK 2件 2,572万 2,485万 2,658万
4LDK 50件 2,689万 1,738万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.5万/㎡
89件
4-7階
28.1万/㎡
166件
8階以上
29.9万/㎡
209件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11
築年月1982-03（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数1814戸
専有面積54.69m² ～ 90.90m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社不動建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（30棟）

つつじが丘ハイツ北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 846件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1327件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 11階建 - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 11階建 1814戸 846件 27.8万 182件 -
昭島つつじが丘ハイツ1号棟 1982年 11階建 143戸 78件 26.6万 - 1件
昭島つつじが丘ハイツ4号棟 1981年 11階建 - - - - 1件
昭島つつじが丘ハイツ5号棟 1981年 11階建 86戸 14件 28.4万 - -
昭島つつじが丘ハイツ12号棟 1982年 11階建 86戸 6件 26万 - -
昭島つつじが丘ハイツ13号棟 1984年 11階建 86戸 7件 28.43万 - -
昭島つつじが丘ハイツ14号棟 1982年 11階建 108戸 130件 26.7万 - -
昭島つつじが丘ハイツ15号棟 1987年 11階建 86戸 4件 23.3万 - -
昭島つつじが丘ハイツ16号棟 1982年 11階建 100戸 34件 36.3万 - 1件
昭島つつじが丘ハイツ17号棟 1987年 11階建 131戸 22件 32.7万 - -
昭島つつじが丘ハイツ18号棟 1987年 11階建 86戸 2件 27.1万 - -
昭島つつじが丘ハイツ19号棟 1982年 11階建 86戸 36件 27.5万 - -
昭島つつじが丘ハイツ21号棟 1982年 11階建 131戸 58件 30.1万 - -
昭島つつじが丘ハイツ22号棟 1982年 11階建 131戸 28件 29.9万 - -
昭島つつじが丘ハイツ25号棟 1982年 11階建 86戸 32件 27.4万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 11階建 131戸 - - - -
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟 1984年 11階建 86戸 20件 28.4万 - -
昭島つつじが丘ハイツ北19号棟 1982年 11階建 94戸 4件 26.9万 - -
昭島つつじが丘ハイツ北22号棟 1982年 11階建 - - - - 2件
昭島つつじが丘ハイツ北24号棟 1982年 11階建 - - - - 1件
昭島つつじヶ丘ハイツ北 22号棟 - - - - - - 1件
昭島つつじヶ丘ハイツ北12号棟 1982年 11階建 86戸 6件 26万 - -
売買・賃貸の記録がない 10棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟築年階建て戸数
昭島つつじが丘ハイツ2号棟 - - -
昭島つつじが丘ハイツ3号棟 - - -
昭島つつじが丘ハイツ6号棟 1981年 11階建 -
昭島つつじが丘ハイツ7号棟 1981年 11階建 105戸
昭島つつじが丘ハイツ8号棟 1981年 14階建 152戸
昭島つつじが丘ハイツ9号棟 1982年 14階建 152戸
昭島つつじが丘ハイツ10号棟 1982年 14階建 152戸
昭島つつじが丘ハイツ11号棟 1982年 11階建 130戸
昭島つつじが丘ハイツ24号棟 1982年 11階建 108戸
昭島つつじが丘ハイツ北 23号棟 - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
昭島駅
JR青梅線
徒歩10分
🚉
中神駅
JR青梅線
徒歩11分

学区情報

小学校
つつじが丘小学校
中学校
瑞雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
つつじが丘ハイツ北 1982 1814戸 32.3万 2,280万
昭島つつじヶ丘ハイツ 1981 64戸 - -
ビューネ昭島 1995 25戸 39.8万 2,680万
グリーンハイム中神 1979 9戸 12.3万 630万
第8コーワコーポ 1978 23戸 17.8万 690万
レクセルガーデン昭島 1999 60戸 46.2万 3,480万
ポレスター昭島 2016 119戸 62.5万 4,380万
プレイシア 2002 527戸 44.5万 3,400万
ヴェルビュ昭島 1999 26戸 34.8万 2,380万
プレミスト昭島モリパークレジデンス 2024 481戸 - -
パレステージ中神 2013 31戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,290万円 76.34㎡ 30万円 3LDK - 南西
1,530万円 60.27㎡ 25.4万円 3LK - 南
2,180万円 72.71㎡ 30万円 2LDK - 南
1,780万円 57.32㎡ 31.1万円 2LDK - 南
2,290万円 76.34㎡ 30万円 3LDK - 南西
2,890万円 76.34㎡ 37.9万円 3LDK - 南東
1,780万円 74.52㎡ 23.9万円 3LDK - 南
1,980万円 76.34㎡ 25.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（464件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が223件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
231件
2,000〜3,000万
223件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.9万 27.1万 28.5万 32.2万 34.3万 32.8万 34.1万 25.1万
2LDK 26.3万 31.9万 40.6万 40.3万 31.6万 33.7万 32.5万 35.5万
4LDK 22.0万 24.8万 23.9万 30.3万 30.0万 26.6万 25.5万 -
3DK - 20.7万 22.0万 25.9万 27.8万 46.0万 38.1万 -
全 464 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.34万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.11万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.11万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.7万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.49万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.34万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.51万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.25万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.22万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.26万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,000万 23.27万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.88万/㎡
2025年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.05万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.43万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.43万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.08万/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.04万/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.31万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.95万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.11万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.29万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.29万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,380万 41.54万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.74万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.49万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.04万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.6万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,499万 43.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.13万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.05万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.5万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.11万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.42万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.29万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,350万 26.1万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.23万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,760万 23.06万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.36万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.01万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡

他 414 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額96,211円。4LDKなら月額127,263円が相場です。
2LDK
86,450円
69,000〜110,000円
3LK
86,545円
82,000〜92,000円
3LDK
96,211円
78,000〜120,000円
3SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
4LDK
127,263円
83,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
46件
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2025年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,694円/㎡
2025年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,546円/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,558円/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2024年5月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,003円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,431円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,362円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,179円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,390円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,431円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,441円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LK 55㎡〜 90,000円 1,602円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2022年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,610円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,683円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,310円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,310円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。