つつじが丘ハイツ北の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には126,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・308件）で、平均2,457万円です。4LDKが最も高く平均2,689万円、ーは平均1,781万円です。

ー 16件 1,781万円

2LDK 66件 2,232万円

3DK 20件 1,934万円

3LDK 308件 2,457万円

3SLDK 2件 2,572万円

4LDK 50件 2,689万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	16件	1,781万	1,470万	2,187万
2LDK	66件	2,232万	1,379万	3,574万
3DK	20件	1,934万	1,379万	2,961万
3LDK	308件	2,457万	1,413万	3,714万
3SLDK	2件	2,572万	2,485万	2,658万
4LDK	50件	2,689万	1,738万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 28.5万/㎡ 89件

4-7階 28.1万/㎡ 166件

8階以上 29.9万/㎡ 209件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	1814戸
専有面積	54.69m² ～ 90.90m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	不動建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（25棟）

つつじが丘ハイツ北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 846件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1327件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	11階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	11階建	1814戸	846件	27.8万	182件	1件
昭島つつじが丘ハイツ1号棟	1982年	11階建	143戸	78件	26.6万	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ2号棟	-	-	-	-	-	-	-
昭島つつじが丘ハイツ3号棟	-	-	-	-	-	-	-
昭島つつじが丘ハイツ4号棟	1981年	11階建	-	-	-	-	-
昭島つつじが丘ハイツ5号棟	1981年	11階建	86戸	14件	28.4万	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ12号棟	1982年	11階建	86戸	6件	26万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ13号棟	1984年	11階建	86戸	7件	28.43万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ14号棟	1982年	11階建	108戸	130件	26.7万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ15号棟	1987年	11階建	86戸	4件	23.3万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ16号棟	1982年	11階建	100戸	34件	36.3万	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ17号棟	1987年	11階建	131戸	22件	32.7万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ18号棟	1987年	11階建	86戸	2件	27.1万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ19号棟	1982年	11階建	86戸	36件	27.5万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ20号棟	-	-	-	-	-	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ21号棟	1982年	11階建	131戸	58件	30.1万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ22号棟	1982年	11階建	131戸	28件	29.9万	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ24号棟	1982年	11階建	108戸	-	-	-	-
昭島つつじが丘ハイツ25号棟	1982年	11階建	86戸	32件	27.4万	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	11階建	131戸	-	-	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ北 23号棟	-	-	-	-	-	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟	1984年	11階建	86戸	20件	28.4万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ北19号棟	1982年	11階建	94戸	4件	26.9万	-	-
昭島つつじが丘ハイツ北22号棟	1982年	11階建	-	-	-	-	1件
昭島つつじが丘ハイツ北24号棟	1982年	11階建	-	-	-	-	1件
昭島つつじヶ丘ハイツ北 22号棟	-	-	-	-	-	-	-
昭島つつじヶ丘ハイツ北12号棟	1982年	11階建	86戸	6件	26万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

昭島駅

JR青梅線

徒歩10分

🚉

中神駅

JR青梅線

徒歩11分

学区情報

小学校

つつじが丘小学校

中学校

瑞雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじが丘ハイツ北	1982	1814戸	32.3万	2,280万
昭島つつじが丘ハイツ10号棟	1982	152戸	-	-
昭島つつじが丘ハイツ11号棟	1982	130戸	-	-
昭島つつじが丘ハイツ7号棟	1981	105戸	-	-
昭島つつじが丘ハイツ8号棟	1981	152戸	-	-
昭島つつじが丘ハイツ9号棟	1982	152戸	-	-
昭島つつじヶ丘ハイツ	1981	64戸	-	-
ビューネ昭島	1995	25戸	39.8万	2,680万
グリーンハイム中神	1979	9戸	12.3万	630万
第8コーワコーポ	1978	23戸	17.8万	690万
レクセルガーデン昭島	1999	60戸	46.2万	3,480万

いま売出中の物件（12件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	74.52㎡	40万円	3LDK	-	南
2,690万円	71.14㎡	37.8万円	3LDK	-	南
1,490万円	60.27㎡	24.7万円	3LK	-	南
2,690万円	71.14㎡	37.8万円	3LDK	-	南
1,780万円	57.32㎡	31.1万円	2LDK	-	南
2,980万円	74.52㎡	40万円	3LDK	-	南
2,890万円	76.34㎡	37.9万円	3LDK	-	南
2,580万円	74.52㎡	34.6万円	3LDK	-	南
2,980万円	74.52㎡	40万円	3LDK	-	南
2,880万円	74.52㎡	38.6万円	3LDK	-	南西

ほか 2件の売出があります

売買データ分析（464件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が223件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 231件

2,000〜3,000万 223件

3,000〜4,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.9万	27.1万	28.5万	32.2万	34.3万	32.8万	34.1万	25.1万
2LDK	26.3万	31.9万	40.6万	40.3万	31.6万	33.7万	32.5万	35.5万
4LDK	22.0万	24.8万	23.9万	30.3万	30.0万	26.6万	25.5万	-
3DK	-	20.7万	22.0万	25.9万	27.8万	46.0万	38.1万	-

全 464 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.34万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.11万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.11万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.7万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.49万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.22万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.26万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.88万/㎡
2025年5月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.05万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.43万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.43万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.08万/㎡
2025年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.31万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.95万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.79万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.11万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2025年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.6万/㎡
2025年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,499万	43.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.13万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.05万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.11万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.42万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.29万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.1万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.23万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,760万	23.06万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.36万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡

他 414 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額96,211円。4LDKなら月額127,263円が相場です。

2LDK 86,450円 69,000〜110,000円

3LK 86,545円 82,000〜92,000円

3LDK 96,211円 78,000〜120,000円

3SLDK 130,000円 125,000〜135,000円

4LDK 127,263円 83,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 46件

10〜15万 34件

15〜20万 4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,560円/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2025年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,446円/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,558円/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	125,000円	1,757円/㎡
2024年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,898円/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,003円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,431円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,362円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,390円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,431円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,493円/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,610円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,683円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡

他 61 件