プレシス豊田ソルティエ
東京都日野市旭が丘3丁目2-18 | 築4年 | 56戸
推定相場
プレシス豊田ソルティエ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）を52.0%上回って、日野市全体の平均（38.1万円）を61.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の60.2万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、2年間で6.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
60.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.906
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 218件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均2,580万円です。3LDKが最も高く平均3,921万円、１ＬＤＫは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,323万 | 2,836万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 2,580万 | 1,900万 | 3,209万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,819万 | 2,364万 | 3,273万 |
| 3LDK | 8件 | 3,921万 | 3,618万 | 4,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、4-7階（61.9万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市旭が丘3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
旭が丘小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス豊田ソルティエ | 2022 | 56戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| 日神パレステージ豊田 | 1992 | 40戸 | - | - |
| 旭が丘パールハイツ | 1985 | 17戸 | 33.1万 | 1,848万 |
| 豊田旭が丘ハイツ | 1976 | 49戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| プレシス豊田レジデンス | 2023 | 56戸 | - | - |
| デュオセーヌ豊田 | 2019 | 120戸 | 65.1万 | 2,780万 |
| グランシティ豊田 | 2007 | 90戸 | - | - |
| グランシティ豊田レジデンシアガーデン | 2007 | 90戸 | - | - |
| GSハイム豊田 | 1983 | 52戸 | 39.2万 | 2,390万 |
| グリーンコーポ豊田 | 1995 | 58戸 | - | - |
| モナーク豊田旭が丘 | 2000 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 63.1万 | 64.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。