GSハイム豊田
東京都日野市旭が丘3丁目3-8 | 築43年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で97.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.396
補正係数 ×0.396
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,865万円です。1LDKが最も高く平均2,465万円、2LDKは平均1,678万円です。
1LDK
2,465万
2件
2LDK
1,678万
3件
3LDK
1,865万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,465万 | 2,345万 | 2,584万 |
| 2LDK | 3件 | 1,678万 | 1,316万 | 2,160万 |
| 3LDK | 4件 | 1,865万 | 1,153万 | 2,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（27.1万円）と比べて9.5万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
27.1万/㎡
4-7階
3件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市旭が丘3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 63.02m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 桑都ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊田駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
旭が丘小学校
中学校
日野第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム豊田 | 1983 | 52戸 | 39.2万 | 2,390万 |
| グリーンコーポ豊田 | 1995 | 58戸 | - | - |
| モナーク豊田旭が丘 | 2000 | 55戸 | - | - |
| グランシティ豊田レジデンシアガーデン | 2007 | 90戸 | - | - |
| グランシティ豊田 | 2007 | 90戸 | - | - |
| 旭が丘パールハイツ | 1985 | 17戸 | 33.1万 | 1,848万 |
| デュオセーヌ豊田 | 2019 | 120戸 | 65.1万 | 2,780万 |
| スカイコート八王子第3 | 1991 | 52戸 | 18.6万 | 297万 |
| プレシス豊田ソルティエ | 2022 | 56戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| 日神パレステージ豊田 | 1992 | 40戸 | - | - |
| グランドステージ豊田 | 2003 | 50戸 | 32.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 28.7万 | - | - | - | 37.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 24.1万 | - | 31.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 36.9万 | 35.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。