デュオスカーラ市ヶ谷

東京都新宿区市谷本村町2-4 | 築23年 | 47戸

推定相場

デュオスカーラ市ヶ谷

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、17年間で116.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,400〜146,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.137

代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・26件）で、平均6,097万円です。1Rが最も高く平均6,603万円、1DKは平均5,325万円です。

4件

6,603万

1DK

13件

5,325万

1LDK

26件

6,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	6,603万	5,751万	7,361万
1DK	13件	5,325万	4,133万	6,998万
1LDK	26件	6,097万	5,395万	7,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.5万円で、1-3階（113.0万円）と比べて26.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

113万/㎡

11件

4-7階

93.5万/㎡

19件

8階以上

139.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷本村町2-4
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	32.81m² ～ 66.59m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	東鉄工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ市ヶ谷	2003	47戸	204.1万	6,998万
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
ザ・パークハウス市ヶ谷	2020	101戸	-	-
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
ドミール五番町	1971	164戸	190.1万	6,980万
アビテ市ヶ谷五番町	2000	31戸	136.5万	3,580万
アトラス四谷レジデンス	2005	92戸	-	-
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	97.1万	-	119.0万	132.6万	-	-	157.2万	174.9万
1R	-	-	-	-	162.5万	156.7万	-	-
1LDK	-	106.7万	145.2万	-	139.9万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	6,998万	204.09万/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,040万	153.62万/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,480万	167.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,400万	134.11万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,400万	130.26万/㎡
2025年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,480万	167.03万/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	6,480万	197.51万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	40㎡〜	6,980万	156.72万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,880万	171.48万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	5,680万	168.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,230万	139.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,999万	147.99万/㎡
2022年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,480万	132.63万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,080万	118.99万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,980万	145.24万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,180万	116.3万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,600万	103.28万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,650万	104.41万/㎡
2019年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	97.1万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,400万	98.79万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.59万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.83万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,230万	94.97万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.82万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	95.66万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	105.08万/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,650万	106.45万/㎡
2011年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,290万	73.87万/㎡
2011年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.14万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,270万	73.42万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,090万	69.38万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,370万	75.67万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.38万/㎡
2011年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,691万	82.87万/㎡
2011年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	71.62万/㎡
2010年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,300万	105.67万/㎡
2010年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.02万/㎡
2009年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,150万	91.87万/㎡
2009年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,200万	71.85万/㎡
2009年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,570万	79.36万/㎡
2009年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額141,750円。1LDKなら月額170,813円が相場です。

ワンルーム

152,750円

144,000〜159,000円

1DK

141,750円

120,000〜175,000円

1LDK

170,813円

135,000〜207,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

37件

20〜30万

1件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,263円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,411円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,890円/㎡
2024年5月	13〜14階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,206円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	4,707円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	4,707円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,292円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	175,000円	3,929円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,292円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,292円/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,534円/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,901円/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,267円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,445円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,570円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,817円/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,145円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,704円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,333円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,929円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,221円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,041円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,937円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,292円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,154円/㎡
2021年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,115円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,333円/㎡
2021年1月	13〜14階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,206円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,154円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。