サンビューハイツ哲学堂
東京都新宿区西落合1丁目23-10 | 築43年 | 22戸
推定相場
サンビューハイツ哲学堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（88.2万円）より22.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より41.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、10年間で32.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2021年には125,000円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均7,034万円です。3LDKが最も高く平均7,034万円、1DKは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,240万 | 2,706万 | 3,771万 |
| 2DK | 8件 | 3,591万 | 2,686万 | 4,150万 |
| 3DK | 2件 | 3,848万 | 3,760万 | 3,936万 |
| 3LDK | 10件 | 7,034万 | 5,779万 | 9,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（52.3万円）と比べて11.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.14m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩14分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立落合第三小学校
中学校
区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソアブールM西落合 | 2007 | 19戸 | - | - |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | 20戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | - | - | - | - | 82.1万 | 81.8万 | 68.5万 |
| 1DK | 49.3万 | - | - | 67.1万 | 59.0万 | - | - | - |
| 2DK | 52.0万 | 66.0万 | 56.4万 | - | 69.0万 | - | - | - |
| 3DK | - | 53.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,560万 | 67.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,598万 | 60.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,298万 | 53.72万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の28%）で、平均月額125,000円。2DKなら月額116,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。