ナイスアーバン西落合
東京都新宿区西落合1丁目25-17 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2019年は73.7万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
165.6〜202.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・24件）で、平均6,589万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,150万円、１Ｒは平均1,764万円です。
３ＬＤＫ
6,589万
24件
２ＬＤＫ
5,523万
12件
１Ｒ
1,764万
2件
４ＬＤＫ
7,150万
4件
１Ｋ
1,842万
19件
１ＤＫ
2,238万
2件
２ＤＫ
5,174万
2件
2SLDK
5,642万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,589万 | 4,979万 | 8,316万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,523万 | 4,284万 | 6,615万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,764万 | 1,323万 | 2,205万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,150万 | 5,281万 | 8,015万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,842万 | 992万 | 2,437万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,238万 | 1,956万 | 2,520万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,174万 | 3,308万 | 7,039万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,642万 | 5,557万 | 5,710万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
2件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩13分
東長崎駅
西武池袋線
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徒歩14分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソアブールM西落合 | 2007 | 19戸 | - | - |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ズーム新宿西落合 | 2019 | 73戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 66.4万 | 73.7万 |
| 3LDK | 53.4万 | 65.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。