マイステージアムヒューゲル西落合の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2024年は83.6万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には63,750円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.2万円/㎡

レンジ

105.4〜128.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.696

代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均16,031万円、1Rは平均1,520万円です。

1R 11件 1,520万円

1K 4件 1,929万円

4LDK 4件 16,031万円

4SLDK 4件 13,860万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,520万	1,343万	1,686万
1K	4件	1,929万	1,741万	2,130万
4LDK	4件	16,031万	12,004万	17,641万
4SLDK	4件	13,860万	12,536万	14,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（57.3万円）と比べて3.8万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階 57.3万/㎡ 20件

4-7階 61.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目10-1
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	15.60m² ～ 262.45m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	ミサワセラミックホーム東京
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩4分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
ウェルズパーク落合南長崎	2004	35戸	-	-
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万
ソアブールM西落合	2007	19戸	-	-
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 2件

7,000万〜1億 5件

1億以上 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1R	55.8万	53.9万	-	66.7万	66.7万	72.1万	64.2万	90.9万
4LDK	-	-	-	-	-	53.4万	45.7万	-
1K	78.8万	-	-	51.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	90.92万/㎡
2024年4月	低層	2K	25㎡〜	2,080万	76.25万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	260㎡〜	9,980万	38.03万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	64.23万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	260㎡〜	14,000万	53.35万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	64.23万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	260㎡〜	14,000万	53.35万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	260㎡〜	14,000万	53.35万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	72.13万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.29万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	69.7万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.66万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	890万	53.94万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	78.85万/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	260㎡〜	7,980万	30.49万/㎡
2014年4月	低層	4SLDK	160㎡〜	7,580万	46.24万/㎡
2014年4月	低層	4SLDK	260㎡〜	8,980万	34.31万/㎡
2014年4月	低層	4SLDK	160㎡〜	8,980万	54.78万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	970万	58.79万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	870万	52.73万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	910万	55.16万/㎡
2013年8月	高層	1K	15㎡〜	940万	47.17万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	57.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額60,951円。2Kなら月額84,684円が相場です。

ワンルーム 62,310円 53,700〜74,000円

1R 60,294円 55,000〜70,000円

1K 60,951円 55,000〜70,000円

1DK 93,000円 82,000〜110,000円

2K 84,684円 80,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 99件

8〜10万 23件

10〜15万 1件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,643円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,177円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,627円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,761円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,255円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,761円/㎡
2023年2月	中層	2K	35㎡〜	97,000円	2,594円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	97,000円	2,792円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡

他 93 件