西落合ファミリーマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、12年間で142.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

93.8〜114.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.619

代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均3,189万円です。2LDKが最も高く平均3,343万円、3DKは平均2,559万円です。

1LDK 16件 3,189万円

2DK 10件 2,881万円

2LDK 8件 3,343万円

3DK 9件 2,559万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	3,189万	2,721万	3,528万
2DK	10件	2,881万	2,311万	3,358万
2LDK	8件	3,343万	3,105万	4,027万
3DK	9件	2,559万	2,105万	3,454万

階数別の㎡単価

1-3階 60.9万/㎡ 9件

4-7階 57.3万/㎡ 16件

8階以上 58.3万/㎡ 19件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目8-5
築年月	1973-07（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	32.50m² ～ 44.55m²
分譲会社	内野工務店
施工会社	内野工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立落合第三小学校

中学校

区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
ウェルズパーク落合南長崎	2004	35戸	-	-
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	41.6㎡	83.7万円	1LDK	-	南西
3,499万円	40㎡	87.5万円	2DK	-	東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	46.8万	-	59.6万	-	-	-	-	83.7万
2LDK	-	-	-	-	75.0万	74.2万	-	82.5万
1LDK	60.0万	60.8万	62.0万	69.6万	73.8万	69.8万	68.3万	-
3DK	53.5万	50.1万	44.9万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,199万	79.98万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	3,299万	87.33万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	3,299万	82.48万/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	2,699万	67.48万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.76万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	2,699万	67.48万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	3,500万	87.51万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	2,999万	74.98万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,950万	73.75万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,690万	67.25万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.02万/㎡
2020年9月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,790万	44.75万/㎡
2020年9月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,850万	46.25万/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2020年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,750万	43.76万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.08万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,599万	62.48万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.86万/㎡
2019年2月	9〜10階	3DK	40㎡〜	2,150万	53.76万/㎡
2019年11月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,880万	47万/㎡
2019年10月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,980万	49.51万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.86万/㎡
2018年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,790万	43.03万/㎡
2018年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,850万	50.59万/㎡
2018年5月	9〜10階	3DK	40㎡〜	2,300万	57.5万/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.08万/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	40㎡〜	1,980万	49.51万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.41万/㎡
2017年12月	9〜10階	3DK	40㎡〜	2,480万	62.01万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,200万	55.01万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,299万	55.27万/㎡
2016年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,730万	41.59万/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.44万/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.22万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,330万	56.02万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,890万	47.26万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,980万	49.51万/㎡
2014年12月	7〜8階	3K	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2013年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.23万/㎡
2013年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,580万	35.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額120,556円。3DKなら月額105,000円が相場です。

1LDK 87,000円 87,000〜87,000円

2DK 120,000円 108,000〜130,000円

2LDK 120,556円 115,000〜135,000円

3DK 105,000円 95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 5件

10〜15万 19件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,486円/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	115,000円	3,044円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,929円/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,984円/㎡
2023年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,049円/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	115,000円	3,044円/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,929円/㎡
2023年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,298円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2022年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,878円/㎡
2022年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,171円/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	115,000円	3,044円/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,929円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2019年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,298円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,511円/㎡
2019年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	123,000円	2,617円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2017年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	75,000円	2,017円/㎡
2017年12月	1〜2階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,929円/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	40㎡〜	95,000円	2,284円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	40㎡〜	100,000円	2,404円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	40㎡〜	120,000円	2,885円/㎡