ニューハウス西落合
東京都新宿区西落合3丁目8-21 | 築49年 | 39戸
推定相場
ニューハウス西落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（88.2万円）より26.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で98.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・12件）で、平均4,914万円です。3LDKが最も高く平均4,914万円、1Rは平均3,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,723万 | 3,109万 | 4,337万 |
| 1LDK | 6件 | 4,093万 | 3,503万 | 4,899万 |
| 2LDK | 10件 | 4,618万 | 3,682万 | 5,243万 |
| 3DK | 6件 | 3,820万 | 3,109万 | 4,899万 |
| 3LDK | 12件 | 4,914万 | 3,872万 | 6,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-2階（45.8万円）と比べて19.9万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 41.52m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 東京興産アーバンハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | アポロビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハウス西落合 | 1977 | 39戸 | 64.5万 | 3,480万 |
| ジェイパーク西落合 | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 1,450万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004 | 35戸 | - | - |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| メトロハイツ西落合 | 2000 | 39戸 | - | - |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| 日神パレステージ南長崎 | 1994 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 54㎡ | 101.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 5,498万円 | 54㎡ | 101.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 79.4万 | 68.2万 | 71.1万 | 84.7万 |
| 3DK | - | 52.4万 | 72.0万 | - | - | - | - | 64.5万 |
| 1LDK | - | 55.7万 | 60.3万 | 65.4万 | 61.6万 | - | - | - |
| 3LDK | 51.5万 | - | 66.8万 | 67.4万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,888万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,888万 | 72.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額310,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。