西落合ローヤルコーポ
東京都新宿区西落合1丁目17-13 | 築49年 | 42戸
推定相場
西落合ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（88.2万円）より8.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、11年間で83.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 37.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均2,706万円です。2SDKが最も高く平均3,862万円、2DKは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,838万 | 2,686万 | 2,944万 |
| 1LDK | 15件 | 2,706万 | 2,186万 | 3,255万 |
| 2K | 2件 | 2,287万 | 2,173万 | 2,401万 |
| 2DK | 3件 | 2,220万 | 1,985万 | 2,401万 |
| 2SDK | 2件 | 3,862万 | 3,787万 | 3,936万 |
| 2LDK | 2件 | 3,785万 | 3,785万 | 3,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.88m² ～ 47.12m² |
| 分譲会社 | 藤沢建設 |
| 施工会社 | 藤原建設 |
| 管理会社 | 三建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソアブールM西落合 | 2007 | 19戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004 | 35戸 | - | - |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | 20戸 | - | - |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.1万 | 64.1万 | 58.7万 | 61.7万 | 62.9万 | 56.6万 | 62.0万 | 83.5万 |
| 2DK | - | - | 50.9万 | - | - | - | - | - |
| 2K | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 80.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 86.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 51.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 65.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 65.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 61.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,560万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。