ハイズ新宿西落合
東京都新宿区西落合1丁目 | 築5年 | 39戸
賃料の推移
12万11万10万9万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.1〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,762万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,362万円、１Ｋは平均3,762万円です。
１Ｋ
3,762万
7件
１ＬＤＫ
5,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,762万 | 3,164万 | 4,324万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,362万 | 5,089万 | 5,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | リアルワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| BCITYアパートメントシンジュクNW | 2017 | 35戸 | 123.0万 | 3,200万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソアブールM西落合 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | 64戸 | - | - |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額97,200円。
1K
92,500〜109,000円
97,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。