メゾンドパルセル

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築46年 | 40戸

推定相場

メゾンドパルセル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均1,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,829万円、１Ｒは平均1,409万円です。

３ＬＤＫ

2件

10,829万

２ＬＤＫ

2件

7,744万

１Ｒ

4件

1,409万

１Ｋ

13件

1,487万

１ＤＫ

2件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	10,829万	6,700万	14,957万
２ＬＤＫ	2件	7,744万	5,800万	9,687万
１Ｒ	4件	1,409万	1,225万	1,687万
１Ｋ	13件	1,487万	1,204万	2,437万
１ＤＫ	2件	1,742万	1,534万	1,950万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	14.41m² ～ 31.72m²
施工会社	真柄建設
管理会社	エムジー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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目白駅

JR山手線

徒歩4分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
ベルパレス目白	1988	8戸	-	-
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
イトーピア目白カレン	2007	79戸	-	-
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	18.83㎡	78.6万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。