ニュー目白マンション

東京都新宿区下落合3丁目2-18 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー目白マンション全体の相場です（成約 21件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニュー目白マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2024年は75万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万31万22万13万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には175,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.3万円/㎡

レンジ

97.5〜119.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均4,493万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,753万円、１Ｋは平均2,355万円です。

２ＤＫ

19件

2,931万

２ＬＤＫ

23件

4,493万

３ＤＫ

3件

4,054万

１ＤＫ

7件

2,376万

１Ｒ

2件

2,469万

３ＬＤＫ

7件

8,753万

１ＬＤＫ

8件

3,464万

１Ｋ

2件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	19件	2,931万	481万	4,725万
２ＬＤＫ	23件	4,493万	2,847万	7,718万
３ＤＫ	3件	4,054万	3,203万	5,397万
１ＤＫ	7件	2,376万	1,389万	3,797万
１Ｒ	2件	2,469万	1,832万	3,106万
３ＬＤＫ	7件	8,753万	3,473万	11,547万
１ＬＤＫ	8件	3,464万	1,609万	4,962万
１Ｋ	2件	2,355万	2,183万	2,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（54.9万円）と比べて7.5万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

54.9万/㎡

11件

6-10階

62.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-18
築年月	1971-12（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	33.10m² ～ 69.35m²
分譲会社	大日本土木
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ニュー目白マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ニュー目白マンション	1971年	地下1階付8階建	32戸	16件	66.1万	18件	-
目白マンション	1964年	4階建	11戸	5件	44.8万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
イトーピア目白カレン	2007	79戸	-	-
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
ベルパレス目白	1988	8戸	-	-
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
グランアビテ目白ステーションフロント	2003	64戸	-	-
スカイコート目白	2000	47戸	103.0万	2,100万
アビテ目白	2001	29戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
1LDK	48.8万	44.1万	75.0万
2LDK	65.9万	66.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.99万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,890万	66.1万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.97万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.8万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,890万	66.16万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.64万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,890万	66.1万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.97万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.23万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	2,780万	47.23万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.47万/㎡
2015年7月	中層	1R	35㎡〜	1,780万	49.82万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の27%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額148,500円が相場です。

110,000円

110,000〜110,000円

100,000円

95,000〜105,000円

1DK

102,500円

100,000〜105,000円

2LDK

148,500円

122,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,983円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	95㎡〜	360,000円	3,784円/㎡
2021年3月	低層	2DK	55㎡〜	140,000円	2,470円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,558円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,021円/㎡
2019年12月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,659円/㎡
2019年9月	中層	1K	35㎡〜	105,000円	2,939円/㎡
2018年11月	中層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,939円/㎡
2015年11月	中層	1R	40㎡〜	110,000円	2,487円/㎡
2015年10月	中層	1R	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2015年9月	中層	1R	40㎡〜	110,000円	2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。