パークハウス目白近衛町
東京都新宿区下落合3丁目17-23 | 築23年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
292.5万円/㎡
レンジ
219.4〜365.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.741
補正係数 ×1.741
代表面積 124.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・38件）で、平均2,614万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,681万円、１Ｋは平均2,614万円です。
３ＬＤＫ
12,799万
26件
１ＬＤＫ
6,602万
6件
１Ｋ
2,614万
38件
２ＬＤＫ
8,366万
16件
１Ｒ
4,839万
3件
４ＬＤＫ
16,681万
2件
２ＤＫ
4,437万
2件
2LDK
12,201万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 12,799万 | 7,277万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,602万 | 5,292万 | 11,195万 |
| １Ｋ | 38件 | 2,614万 | 253万 | 4,832万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,366万 | 6,325万 | 10,711万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,839万 | 4,832万 | 4,843万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 16,681万 | 15,320万 | 18,042万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,437万 | 4,225万 | 4,649万 |
| 2LDK | 2件 | 12,201万 | 12,059万 | 12,342万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| オープンレジデンシア目白アベニュー | 2017 | 18戸 | - | - |
| ベルパレス目白 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| 下落合パークマンション | 1987 | 10戸 | - | - |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 88.5万 | 99.5万 |
| 3LDK | 92.4万 | 92.4万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.54万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
2LDK
300,000〜300,000円
300,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。